# Ensemble Immobilier 10 Rooms à Meyrueis (48150)

- **Prix** : 159 000 €
- **Surface** : 242 m²
- **Pièces** : 10
- **Chambres** : 6
- **Ville** : Meyrueis (48150)
- **Type** : Ensemble Immobilier
- **Référence** : 30

## Description

Au centre de Meyrueis, découvrez cet immeuble en monopropriété de 242 m², idéal pour un projet investisseur, marchand de biens, artisan ou création de patrimoine locatif.L’ensemble peut accueillir jusqu’à 5 appartements ainsi qu’un local commercial en rez-de-chaussée de 67 m² avec grande vitrine.Le gros œuvre a déjà été réalisé : toiture ardoise refaite, façade reprise, dalles béton à chaque étage, double vitrage installé, 6 compteurs électriques et 6 compteurs d’eau existants. Il reste uniquement le second œuvre à finaliser selon la configuration retenue.Une configuration projetée permettrait d’optimiser le rendement locatif avec :- Au 1er Etage : 2 appartements T2 de 30 à 32 m², pouvant être loués meublés environ 350 € / mois chacun.- Au 2e Etage : 1 appartement T3 d'environ 67m2 pouvant être loué dans les 550 € / mois. - Au 3e Etage : 1 appartement T3 d’environ 50m², pouvant être loué dans les 550 € / mois.- 1 local commercial, pouvant être loué environ 300 € / mois.Projection locative possible : environ 25 000 € de loyers annuels, selon aménagement, configuration retenue et validation du projet.Budget travaux estimatif : 150 000 € à 170 000 € selon configuration retenue.Dans cette configuration, rentabilité brute aux alentours de 7,4%Les points forts :- 242 m² en monopropriété- Jusqu’à 5 appartements possibles- Local commercial de 67 m² en rez-de-chaussée- Gros œuvre déjà réalisé- Toiture ardoise refaite- Façade reprise- Dalles béton à chaque niveau- Double vitrage- 6 compteurs électriques et 6 compteurs d’eau- Projet modulable selon stratégie : location nue, meublée, mixte ou revente par lotsContactez moi pour organiser une visite ou pour toute information complémentaire.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

## Photos

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## Contact

Marcel Immo — 04 66 32 95 90https://www.marcelimmo.com

Source : https://www.marcelimmo.com/en/sale/1/1665899-ensemble-immobilier-meyrueis-48150