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Localisation

Marcel Immo propose ce house de 7 pièces à Saint-Privat-de-Vallongue au prix de 199 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

Maison 70m2 à Saint-Privat-de-Vallongue

199 000 €

House
7 pièce(s)
4 chambre(s)
70m2
Ref.320
Updated on 03/08/2026

Nichée dans un environnement préservé, sans aucun voisin en vue, cette maison vous offre un cadre de vie unique, au calme absolu.

Édifiée sur un terrain attenant près de 2,5 hectares, la propriété s'étend jusqu'à la rivière, accessible directement depuis le bas du terrain. Un privilège exceptionnel pour profiter d'un environnement sauvage et authentique, au rythme de l'eau et des saisons.

La maison développe environ 90 m² habitables et bénéficie d'une agréable terrasse, idéale pour savourer les longues soirées d'été face aux paysages cévenols.

Autre atout de cette propriété : une ruine à reconstruire, offrant un formidable potentiel pour créer un gîte, une maison d'amis, un atelier ou tout autre projet selon vos envies.

Les points forts :
- Terrain attenant de 24 468 m².
- Aucun voisin en vue, calme et intimité garantis.
- Accès direct à la rivière en contrebas de la propriété.
- Belle terrasse avec vue sur la nature.
- Ruine à réhabiliter, offrant un beau potentiel d'aménagement.
- Au cœur des Cévennes, dans un environnement préservé.

Cette propriété séduira les amoureux de grands espaces, les passionnés de nature ou les porteurs d'un projet de vie loin de l'agitation. Un lieu rare où l'on vient chercher le silence, la liberté et l'authenticité.

Une invitation à vivre les Cévennes dans ce qu'elles ont de plus beau.

Pour plus d'information contactez Stéphanie au 06.15.89.52.94

* Seller fees

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Interior services
Surface habitable : 70 m2
Surface totale : 120 m2
Room(s) : 7
Bedroom(s) : 4
Kitchen : séparée
Heater : individuel
External services
Garden : 24468 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Privat-de-Vallongue

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    394
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    14
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    14
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • DPE date : Information not communicated by the advertiser
    Estimated amount of annual energy expenditure pour un usage standard est de 3220.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 03/08/2026 (abonnement compris)
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus

    Marcel immo Florac

  • 43 avenue Jean Monestier, - 48400 FLORAC

    • Stéphanie CEBE (EI)

  • View phone number

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Privat-de-Vallongue (48240).
    Cet house offre une surface habitable de 70 m², sur un terrain de 24468 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 199 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 380 € et 3 220 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez Marcel Immo au 04 66 32 95 90 ou par email à contact@marcelimmo.com.