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Marcel Immo propose cet ensemble immobilier de 10 pièces à Gorges du Tarn Causses au prix de 439 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

Ensemble immobilier 189m2 à Gorges du Tarn Causses

439 000 €

Ensemble immobilier
10 pièce(s)
4 chambre(s)
189m2
Ref.188
Mis à jour le 23/10/2026

Sainte-Énimie – Village classé, emplacement touristique n°1

Une opportunité rare qui allie cadre de vie et rentabilité

Au cœur d’un des villages les plus visités de la région, découvrez cet ensemble immobilier unique :
- Une activité commerciale à fort potentiel
- Un logement spacieux et confortable au-dessus

Un véritable projet de vie clé en main.

Un commerce clé en main - Prêt à exploiter =
- Bar / Snack avec Licence IV incluse
- Ouverture saisonnière (01/04 → 30/09)
- Chiffre d’affaires 2025 : 167 000 €
- Espace bar + cuisine fonctionnels
- Terrasse en L de 90 places
- 30 places supplémentaires autorisées (contrat avec municipalité)
- Caves, chambre froide, espaces de stockage sont également à disposition.

Clientèle touristique + flux naturel constant
Potentiel de développement (horaires, offre, événements…)

Un logement de 130m² (accessible directement depuis le commerce) =
- Grande pièce de vie de 46 m² avec poêle à granulés
- 4 chambres
- 2 salles d’eau + 2 WC
- Confort moderne + volumes généreux

Idéal résidence principale ou logement de fonction

Une bâtisse entretenue et rénovée : Double vitrage & volets roulants électriques, Chauffage : chaudière électrique + poêle, Électricité refaite, isolation, Toiture en lauze en bon état

UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER

Que vous soyez professionnel de la restauration, en reconversion ou investisseur, ce bien offre un équilibre idéal entre qualité de vie et performance économique.

!! Visite virtuelle possible sur RDV (par ordinateur interposé) !!

Contactez moi pour organiser une visite ou pour toute information complémentaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Honoraires à la charge du vendeur

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Prestations intérieures
Surface habitable : 189 m2
Surface totale : 383 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 4
Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations financières
Taxes foncières : 1914 €
Informations sur le lot
Localisation : Gorges du Tarn Causses

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    232
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : Information non communiquée par l'annonceur
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est de 5368.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 23/10/2026 (abonnement compris)
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    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus

    Marcel immo Mende

  • 6 Rue de la République - 48000 MENDE

    • Stéphane ROBILLARD (EI)

  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gorges du Tarn Causses (48210).
    Cet ensemble immobilier offre une surface habitable de 189 m².
    Ce bien compte 10 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 439 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 32 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 968 € et 5 368 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez Marcel Immo au 04 66 32 95 90 ou par email à contact@marcelimmo.com.

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