# Ensemble Immobilier 10 Pièce(s) à Gorges du Tarn Causses (48210)

- **Prix** : 439 000 €
- **Surface** : 189 m²
- **Pièces** : 10
- **Chambres** : 4
- **Ville** : Gorges du Tarn Causses (48210)
- **Type** : Ensemble Immobilier
- **Référence** : 188

## Description

Sainte-Énimie – Village classé, emplacement touristique n°1Une opportunité rare qui allie cadre de vie et rentabilitéAu cœur d’un des villages les plus visités de la région, découvrez cet ensemble immobilier unique :- Une activité commerciale à fort potentiel- Un logement spacieux et confortable au-dessusUn véritable projet de vie clé en main.Un commerce clé en main - Prêt à exploiter =- Bar / Snack avec Licence IV incluse- Ouverture saisonnière (01/04 → 30/09)- Chiffre d’affaires 2025 : 167 000 €- Espace bar + cuisine fonctionnels- Terrasse en L de 90 places- 30 places supplémentaires autorisées (contrat avec municipalité)- Caves, chambre froide, espaces de stockage sont également à disposition.Clientèle touristique + flux naturel constantPotentiel de développement (horaires, offre, événements…)Un logement de 130m² (accessible directement depuis le commerce) =- Grande pièce de vie de 46 m² avec poêle à granulés- 4 chambres- 2 salles d’eau + 2 WC- Confort moderne + volumes généreuxIdéal résidence principale ou logement de fonctionUne bâtisse entretenue et rénovée : Double vitrage & volets roulants électriques, Chauffage : chaudière électrique + poêle, Électricité refaite, isolation, Toiture en lauze en bon étatUNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUERQue vous soyez professionnel de la restauration, en reconversion ou investisseur, ce bien offre un équilibre idéal entre qualité de vie et performance économique.!! Visite virtuelle possible sur RDV (par ordinateur interposé) !!Contactez moi pour organiser une visite ou pour toute information complémentaire.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

## Photos

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## Contact

Marcel Immo — 04 66 32 95 90https://www.marcelimmo.com

Source : https://www.marcelimmo.com/fr/vente/1/1793152-ensemble-immobilier-gorges-du-tarn-causses-48210