# Maison 10 Pièce(s) à Gorges du Tarn Causses (48210)

- **Prix** : 439 000 €
- **Surface** : 189 m²
- **Pièces** : 10
- **Chambres** : 4
- **Ville** : Gorges du Tarn Causses (48210)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 188

## Description

Sainte-Énimie – Village classé, emplacement touristique n°1Un bien rare qui allie cadre de vie et rentabilitéAu cœur d’un des villages les plus visités de la région, découvrez cet ensemble immobilier unique :- Une activité commerciale rentable immédiatement- Un logement spacieux et confortable au-dessusUn véritable projet de vie clé en main.Un commerce clé en main - Prêt à exploiter = Bar / Snack avec Licence IV incluseOuverture saisonnière (01/04 → 30/09)Chiffre d’affaires 2025 : 167 000 €Espace bar + cuisine fonctionnelsTerrasse en L de 90 places30 places supplémentaires autorisées (contrat avec municipalité)Clientèle touristique + flux naturel constantPotentiel de développement (horaires, offre, événements…)Un logement familial de 130m² =Accessible directement depuis le commerce :Superbe pièce de vie de 46 m² avec poêle à granulés4 chambres2 salles d’eau + 2 WCConfort moderne + volumes généreuxIdéal résidence principale ou logement de fonctionUne bâtisse entretenue et rénovée : Double vitrage & volets roulants électriques, Chauffage : chaudière électrique + poêle, Électricité refaite, isolation, Toiture en lauze en bon étatCaves, chambre froide, espaces de stockage sont également à disposition.LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE✔ Emplacement premium au cœur d’un site touristique majeur✔ Double usage : vie + activité✔ Licence IV incluse✔ Produit rare sur le marchéUNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUERQue vous soyez professionnel de la restauration, en reconversion ou investisseur, ce bien offre un équilibre idéal entre qualité de vie et performance économique.!! Visite virtuelle possible sur RDV (par ordinateur interposé) !!Contactez moi pour organiser une visite ou pour toute information complémentaire.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

## Photos

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## Contact

Marcel Immo — 04 66 32 95 90https://www.marcelimmo.com

Source : https://www.marcelimmo.com/fr/vente/1/1793152-maison-gorges-du-tarn-causses-48210