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Marcel Immo propose cette maison de 8 pièces à Florac Trois Rivières au prix de 298 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

Maison 235m2 à Florac Trois Rivières

298 000 €

Maison
8 pièce(s)
4 chambre(s)
235m2
Ref.402
Mis à jour le 24/10/2026

Un investissement, deux possibilités : rentabilité locative ou résidence principale avec revenus complémentaires !

Situé au cœur de Florac, cet immeuble offre une belle opportunité patrimoniale, aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant allier qualité de vie et investissement immobilier.

Un ensemble immobilier composé de trois lots:

Un local commercial de 53 m², idéalement situé en centre-ville.
Un appartement F2 de 42 m².
Un spacieux duplex de 128 m², composé de 3 chambres , 2 salles de bains , une pièce de vie particulièrement lumineuse, des volumes généreux et une agréable terrasse tropézienne véritable atout de cet ensemble.

Deux projets possibles

1. Un investissement locatif global

L'ensemble immobilier propose trois lots générant des revenus locatifs, avec une rentabilité brute de 7,37 %, calculée sur le prix de vente affiché.

2. Votre résidence principale au cœur de Florac

Vous recherchez un lieu de vie spacieux, lumineux et plein de potentiel ?
Le duplex de 128 m² pourrait devenir votre résidence principale, avec sa terrasse tropézienne et ses volumes remarquables.
Vous pourriez ainsi profiter de votre logement tout en conservant deux revenus locatifs grâce au local commercial et à l'appartement F2.

Une formule intéressante pour conjuguer confort de vie, constitution de patrimoine et revenus complémentaires.
La récupération du duplex pour une occupation personnelle sera à étudier au regard du bail en cours et des conditions légales applicables.

Prix de vente : 298 000 €

Un bien aux multiples possibilités, à découvrir !
Contactez-moi pour davantage d'informations et organiser une visite.

* Honoraires à la charge du vendeur

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Prestations intérieures
Surface habitable : 235 m2
Surface totale : 287 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations financières
Taxes foncières : 2651 €
Informations sur le lot
Localisation : Florac Trois Rivières

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    225
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : Information non communiquée par l'annonceur
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est de 1109.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 24/10/2026 (abonnement compris)
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    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus

    Marcel immo Florac

  • 43 avenue Jean Monestier, - 48400 FLORAC

    • Stéphanie CEBE (EI)

  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Florac Trois Rivières (48400).
    Cette maison offre une surface habitable de 235 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 298 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 350 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées à 1 109 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez Marcel Immo au 04 66 32 95 90 ou par email à contact@marcelimmo.com.

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