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Localisation

Maison 84m2 à LAVAL-DU-TARN


195 000 €

Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
84m2
Ref.9844

Située sur le magnifique Causse de Sauveterre,
Cette bâtisse typique et pleine de caractère à été rénovée avec goût et dans le respect de son histoire.
Les voûtes en pierre, majestueuses et authentiques, confèrent à cette maison un charme indéniable, alliant le cachet de l'ancien à un confort de vie moderne.

A seulement 7km des Gorges du Tarn -site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO)-,
Vous profiterez d'un emplacement privilégié entre nature préservée et accès rapide aux commodités.
Le calme du Causse offre un cadre idéal pour les amateurs d'activités en plein air: sentiers de randonnées, balade à vélo, visite de ferme avec dégustation de bon produits régionaux et bien plus encore.
Et la proximité des Gorges vous laisse
Et les Gorges vous apporte une vue exceptionnelle, et ses nombreuses opportunités: Baignades, canoë, pêche, paddle,

L'accès à l'autoroute A 75 se fait en 10-15mn via La Canourgue, sont à 10Mn-15mn, vous permettant de rejoindre aisément les principaux accès routiers.

Ce véritable havre de paix, vous propose:
-1 jardin agréable pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis,
-3 belles chambres chambres lumineuses
-1 Salon voûté chaleureux cosy
-1Pièce de vie fonctionnelle en rez-de-chaussée.
-1Salle de bain spacieuse avec douche et baignoire.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare!
Contactez-moi!

* Honoraires à la charge du vendeur

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Prestations intérieures
  • Pièce(s) : 5
  • Chambre(s) : 3
  • Cuisine : équipée
  • Chauffage : individuel électrique
  • WC : 1
Prestations extérieures
  • Accès handicapé : Non
  • Ascenseur : Non
  • Jardin : 120 m2
  • Digicode : Non
Informations financières
  • Taxes foncières : 503€
Informations sur le lot
  • Localisation : LAVAL-DU-TARN

Agencement

    RDC: (27.5m²)
  • Pièce de vie : 18.36m2
  • Salon : 9.1m2
    N+1 (33m²)
  • Palier : 6.3m2
  • Chambre : 11.85m2
  • Dégagement : 3.5m2
  • Salle de bains avec wc : 11m2
    N+2: (15.50m²)
  • Chambre : 15.7m2
  • Chambre : 11.4m2
    ESCALIER + PLACARDS (7.9m²)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
    • A
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      Passoire énergétique

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      Passoire énergétique

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      Passoire énergétique

    • Consommation primaire
    • (énergie primaire)
    • 380 Kwh/m2.an
    • Emissions
    • 12 kg CO2/m2.an
  • Logement extrêmement consommateur d'énergie
    Date du DPE : 17/04/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2290.00€ et 3150.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
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    en kgeqCO2/m2.an
    • Emissions
    • (énergie primaire)
    • 12 kg C02/m2.an
  • calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus

    Marcel Immo

  • 1 Place du Portal
        48500 LA CANOURGUE
  • Elodie JULIEN

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