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Maison 389m2 à LA CANOURGUE
469 000 €
Exclusivité à La Canourgue – À seulement 5 minutes à pied du centre et du golf, aux portes des Gorges du Tarn, de l’Aubrac et des Grands Causses.
Vous cherchez une résidence familiale, un projet touristique ou un investissement locatif rentable ? Cette ancienne mégisserie de 1910 est faite pour vous !
388 m² habitables divisés en deux logements indépendants :
- Un T5 de 244 m² avec grand séjour lumineux, cheminée, 4 chambres dont une suite parentale
- Un T4 de 132 m² avec 3 suites parentales, séjour avec cuisine équipée
Activité de gîtes en place avec chiffre d’affaires moyen de 30.000 €/an (sur 6 mois/an)
- Terrain plat de plus de 3.200 m²
- Piscine 10x5 au sel avec abri coulissant
- Boulodrome
- Dépendances de plus de 270 m² exploitables (logements supplémentaires, espace réception, atelier, etc.)
- Droit d’eau sur la rivière attenante
Idéal pour :
- Gîtes, chambres d’hôtes
- Grande maison familiale avec revenus locatifs
- Investisseur à la recherche de potentiel à forte valeur ajoutée
!! Visite virtuelle possible sur RDV (par ordinateur interposé) !!
Contactez moi pour organiser une visite ou pour toute information complémentaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Honoraires à la charge du vendeur
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 12
- Chambre(s) : 7
- Cuisine : équipée
- Chauffage : individuel fuel
- WC : 6
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 3201 m2
- Digicode : Non
Informations financières
- Taxes foncières : 3600€
Informations sur le lot
- Localisation : LA CANOURGUE
- Année de construction : 1910
Agencement
1ère maison (253.2 m2)
- Garage : 61.9m2
- Entrée : 45.6m2
- WC : 2.2m2
- Couloir : 3.4m2
- Chaufferie : 13.55m2
- Cave : 10.65m2
- Pièce : 57.1m2
Rez de Chaussée (51.2m2)
- Palier : 20.2m2
- Séjour : 58.1m2
- Salle à manger : 23.1m2
- Cuisine : 12.5m2
- Buanderie : 8.45m2
- Couloir : 4.8m2
- WC : 4.8m2
- Salle d : 2.75m2
- Suite parentale : 23.75m2
- Chambre : 13m2
- Chambre : 12.25m2
- Chambre : 12.8m2
- Salle d : 5.5m2
1er Etage (202m2)
2eme maison (135.5 m2)
- Entrée : 6.25m2
- Pièce : 11.7m2
- WC : 2.15m2
- Pièce de vie : 45m2
- Buanderie : 3.05m2
Rez de Chaussée (56.45m2)
- Palier : 5.85m2
- Suite parentale : 25.75m2
- Suite parentale : 24.9m2
- Suite parentale : 22.55m2
1er Etage (79.05m2)
- Dépendance : 50m2
- Dépendance : 124.6m2
- Dépendance : 96m2
Annexes
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frVos mensualités
Marcel Immo
48500 LA CANOURGUE
