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Localisation

Maison 84m2 à LAVAL-DU-TARN


178 000 €

Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
84m2
Ref.9844

Située sur le magnifique Causse de Sauveterre,
Cette bâtisse typique et pleine de caractère à été rénovée avec goût et dans le respect de son histoire.
Les voûtes en pierre, majestueuses et authentiques, confèrent à cette maison un charme indéniable, alliant le cachet de l'ancien à un confort de vie moderne.

A seulement 7km des Gorges du Tarn -site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO)-et 15 mn de La Canourgue,
Vous profiterez d'un emplacement privilégié entre nature préservée et accès rapide aux commodités.
Le calme du Causse offre un cadre idéal pour les amateurs d'activités en plein air: sentiers de randonnées, balade à vélo, visite de ferme avec dégustation de bon produits régionaux et bien plus encore.

La proximité des Gorges vous apporte une vue exceptionnelle, et de nombreuses opportunités: Baignades, canoë, pêche, paddle,

L'accès à l'autoroute A 75 se fait en 10-15mn via La Canourgue, vous permettant de rejoindre aisément les principaux axes routiers.

Ce véritable havre de paix, vous propose:
-1 jardin agréable pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis,
-3 belles chambres chambres lumineuses
-1 Salon voûté chaleureux cosy
-1Pièce de vie fonctionnelle en rez-de-chaussée.
-1Salle de bain spacieuse avec douche et baignoire.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare!
Contactez-moi!

* Honoraires à la charge du vendeur

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Prestations intérieures
  • Pièce(s) : 5
  • Chambre(s) : 3
  • Cuisine : équipée
  • Chauffage : individuel électrique
  • WC : 1
Prestations extérieures
  • Accès handicapé : Non
  • Ascenseur : Non
  • Jardin : 120 m2
  • Digicode : Non
Informations financières
  • Taxes foncières : 503€
Informations sur le lot
  • Localisation : LAVAL-DU-TARN

Agencement

    RDC: (27.5m²)
  • Pièce de vie : 18.36m2
  • Salon : 9.1m2
    N+1 (33m²)
  • Palier : 6.3m2
  • Chambre : 11.85m2
  • Dégagement : 3.5m2
  • Salle de bains avec wc : 11m2
    N+2: (15.50m²)
  • Chambre : 15.7m2
  • Chambre : 11.4m2
    ESCALIER + PLACARDS (7.9m²)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
  • A B C D E F G consommation émissions (énergie primaire) 380 12 kWh/m2.an kg CO2/m2.an logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • *Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes A B C D E F G 12 kg CO 2 /m 2 .an
  • Date du DPE : 17/04/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2290.00€ et 3150.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus

    Marcel Immo

  • 1 Place du Portal
        48500 LA CANOURGUE
  • Elodie JULIEN

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