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Maison 137m2 à FLORAC

289 000 €

Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
137m2
Ref.10034

Ancienne ferme rénovée il y a tout juste 10 ans.

Superbe jardin de 500m2 avec accès à sa plage privée au bord de La Mimente.

Traversez une jolie cour intérieure de 50m2 pour accéder à la maison.

Vous y découvrirez, au 1er étage, une très grande pièce de vie de 37m2, un salon de 21m2 ainsi qu'une suite parentale de 19m2.

Au 2e étage, vous attendent 3 chambres supplémentaires (de 12 à 15m2) ainsi qu'une salle de bain (+douche) de 10m2.

Côté dépendances, vous ne serez pas déçu : 1 garage/atelier de 30m2 + diverses caves et espace chaufferie (+ de 100m2).

Et en plus, si vous souhaitez recevoir des amis ou tirer un revenu locatif, 1 espace de 40m2 peut être facilement aménagé en logement indépendant avec sa propre terrasse et son entrée privative.

Les différentes toitures sont en très bon état, Double vitrage partout dans la maison, Très bonne isolation, Divers système de chauffage vous sont proposés (Chaudière à granulés + Chaudière à bois ou charbon + Poêle à granulés), Ballon d'eau chaude combiné de 1000 Litres assuré par panneaux solaires.

!! Visite virtuelle possible sur RDV (par ordinateur interposé) !!

Contactez moi pour organiser une visite ou pour toute information complémentaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Honoraires à la charge du vendeur

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Prestations intérieures
  • Pièce(s) : 7
  • Chambre(s) : 4
  • Cuisine : américaine équipée
  • Chauffage : individuel
  • WC : 2
Prestations extérieures
  • Accès handicapé : Non
  • Ascenseur : Non
  • Jardin : 798 m2
  • Digicode : Non
Informations financières
  • Taxes foncières : 681€
Informations sur le lot
  • Localisation : FLORAC

Agencement

    Rez de Jardin (167m2)
  • Coursive : 50m2
  • Cave : 22m2
  • Cave : 12.6m2
  • Cave : 30m2
  • Cave : 34m2
  • Cave : 18.4m2
    1er Etage (81.3m2)
  • Balcon : 10m2
  • Pièce de vie : 37.4m2
  • Couloir : 2.7m2
  • WC : 1.1m2
  • Suite parentale : 19.1m2
  • Salon : 21m2
    2e Etage (62.6m2)
  • Palier : 2m2
  • Couloir : 3m2
  • Chambre : 12.1m2
  • Salle de bains avec wc : 6m2
  • Couloir : 4m2
  • Chambre : 12.5m2
  • Dressing : 4m2
  • Chambre : 15m2
    Grange (80m2)
  • Garage : 40m2
  • Pièce : 40m2

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
  • A B C D E F G consommation émissions (énergie primaire) 223 6 kWh/m2.an kg CO2/m2.an logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • *Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes A B C D E F G 6 kg CO 2 /m 2 .an
    • Date du DPE : 19/07/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1960.00€ et 2700.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
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    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus

    Marcel Immo

  • 1 Place du Portal
        48500 LA CANOURGUE

    • Stéphane ROBILLARD

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