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Marcel Immo propose cette maison de 10 pièces à Gorges du Tarn Causses au prix de 439 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
Maison 189m2 à Gorges du Tarn Causses
439 000 €
Sainte-Énimie – Village classé, emplacement touristique n°1
Un bien rare qui allie cadre de vie et rentabilité
Au cœur d’un des villages les plus visités de la région, découvrez cet ensemble immobilier unique :
- Une activité commerciale rentable immédiatement
- Un logement spacieux et confortable au-dessus
Un véritable projet de vie clé en main.
Un commerce clé en main - Prêt à exploiter =
Bar / Snack avec Licence IV incluse
Ouverture saisonnière (01/04 → 30/09)
Chiffre d’affaires 2025 : 198 000 €
Espace bar + cuisine fonctionnels
Terrasse en L de 90 places
30 places supplémentaires autorisées (contrat avec municipalité)
Clientèle touristique + flux naturel constant
Potentiel de développement (horaires, offre, événements…)
Un logement familial de 130m² =
Accessible directement depuis le commerce :
Superbe pièce de vie de 46 m² avec poêle à granulés
4 chambres
2 salles d’eau + 2 WC
Confort moderne + volumes généreux
Idéal résidence principale ou logement de fonction
Une bâtisse entretenue et rénovée : Double vitrage & volets roulants électriques, Chauffage : chaudière électrique + poêle, Électricité refaite, isolation, Toiture en lauze en bon état
Caves, chambre froide, espaces de stockage sont également à disposition.
LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
✔ Emplacement premium au cœur d’un site touristique majeur
✔ Rentabilité déjà en place
✔ Double usage : vie + activité
✔ Licence IV incluse
✔ Produit rare sur le marché
UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER
Que vous soyez professionnel de la restauration, en reconversion ou investisseur, ce bien offre un équilibre idéal entre qualité de vie et performance économique.
!! Visite virtuelle possible sur RDV (par ordinateur interposé) !!
Contactez moi pour organiser une visite ou pour toute information complémentaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Honoraires à la charge du vendeur
Prestations intérieures
Prestations extérieures
Informations sur le lot
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostics de performance énergétiques (DPE)
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
kg CO2/m².an
Vos mensualités
Marcel immo Mende
