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Marcel Immo propose cette maison de 10 pièces à Gorges du Tarn Causses au prix de 439 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

Maison 189m2 à Gorges du Tarn Causses


439 000 €

Maison
10 pièce(s)
4 chambre(s)
189m2
Ref.188

Sainte-Énimie – Village classé, emplacement touristique n°1

Un bien rare qui allie cadre de vie et rentabilité

Au cœur d’un des villages les plus visités de la région, découvrez cet ensemble immobilier unique :
- Une activité commerciale rentable immédiatement
- Un logement spacieux et confortable au-dessus

Un véritable projet de vie clé en main.

Un commerce clé en main - Prêt à exploiter =
Bar / Snack avec Licence IV incluse
Ouverture saisonnière (01/04 → 30/09)
Chiffre d’affaires 2025 : 198 000 €
Espace bar + cuisine fonctionnels
Terrasse en L de 90 places
30 places supplémentaires autorisées (contrat avec municipalité)

Clientèle touristique + flux naturel constant
Potentiel de développement (horaires, offre, événements…)

Un logement familial de 130m² =
Accessible directement depuis le commerce :
Superbe pièce de vie de 46 m² avec poêle à granulés
4 chambres
2 salles d’eau + 2 WC

Confort moderne + volumes généreux
Idéal résidence principale ou logement de fonction

Une bâtisse entretenue et rénovée : Double vitrage & volets roulants électriques, Chauffage : chaudière électrique + poêle, Électricité refaite, isolation, Toiture en lauze en bon état

Caves, chambre froide, espaces de stockage sont également à disposition.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

✔ Emplacement premium au cœur d’un site touristique majeur
✔ Rentabilité déjà en place
✔ Double usage : vie + activité
✔ Licence IV incluse
✔ Produit rare sur le marché

UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER

Que vous soyez professionnel de la restauration, en reconversion ou investisseur, ce bien offre un équilibre idéal entre qualité de vie et performance économique.

!! Visite virtuelle possible sur RDV (par ordinateur interposé) !!

Contactez moi pour organiser une visite ou pour toute information complémentaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Honoraires à la charge du vendeur

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Prestations intérieures
Surface habitable : 189 m2
Surface totale : 383 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 4
Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gorges du Tarn Causses

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    232
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
  • Date du DPE : Information non communiquée par l'annonceur
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est de 5368.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 20/05/2026 (abonnement compris)
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    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus

    Marcel immo Mende

  • 6 Rue de la République - 48000 MENDE
  • Stéphane ROBILLARD (EI)

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