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Marcel Immo propose cette maison de 9 pièces à Saint-Germain-de-Calberte au prix de 345 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

Maison 143m2 à Saint-Germain-de-Calberte

345 000 €

Maison
9 pièce(s)
3 chambre(s)
143m2
Ref.266

Au coeur des Cévennes, dans un environnement naturel préservé et recherché, venez découvrir cette magnifique propriété de caractère offrant une vue spectaculaire sur les paysages Cévenols.

Rénové avec des matériaux de qualité, cet ensemble immobilière compose de plusieurs bâtisses permettants de multiples projets:
Résidence principale, activité de gîtes, maison familiale ou projet d'accueil touristique.

La maison principale séduit par ses beaux volumes et sa luminosité.
Elle offre une vaste pièce de vie chaleureuse donnant sur une belle terrasse ombragée agréable pour l'été,
Une grande chambre ainsi qu'une salle d'eau spacieuse.

Une superbe Magnanerie, à terminer d'aménager selon vos envies, dispose déjà d'un fort potentiel avec une belle pièce de vie, un espace de stockage, une chambre et une magnifique terrasse dominant la vallée.

Enfin un charmant gîte indépendant aménagés deux niveau complète l'ensemble.
Chaque étage bénéficie de sa propre chambre et de sa salle d'eau, offrant confort et intimité aux occupants.

À l'extérieur, plusieurs terrasses aux expositions privilégiés permettent de profiter pleinement du calme, de la nature environnante et d'une vue imprenable à tout heure de la journée.

Un bien rare, authentique et plein de charme, idéal pour les amoureux des Cévennes à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel.

* Honoraires à la charge du vendeur

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Prestations intérieures
Surface habitable : 143 m2
Surface totale : 309 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 3
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Germain-de-Calberte

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    403
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    14
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    14
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : Information non communiquée par l'annonceur
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est de 5792.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 03/06/2026 (abonnement compris)
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    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus

    Marcel immo Florac

  • 43 avenue Jean Monestier, - 48400 FLORAC

    • Elodie JULIEN (EI)

  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Germain-de-Calberte (48370).
    Cette maison offre une surface habitable de 143 m².
    Ce bien compte 9 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 345 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées à 5 792 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez Marcel Immo au 04 66 32 95 90 ou par email à contact@marcelimmo.com.
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