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Marcel Immo propose cette maison de 6 pièces à Ispagnac au prix de 275 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

Maison 109m2 à Ispagnac

275 000 €

Maison
6 pièce(s)
3 chambre(s)
109m2
Ref.184

Au cœur d’un environnement naturel préservé, laissez-vous séduire par ce magnifique moulin authentique du XVIIe siècle, niché en bordure de ruisseau, offrant un accès direct à un point d’eau en toute intimité.

Chargée d’histoire et de caractère, cette propriété pleine de charme séduit par son authenticité et son cadre bucolique. Le moulin principal propose une habitation chaleureuse, tandis qu’un second logement indépendant, idéal en gîte, ouvre de nombreuses possibilités : accueil touristique, activité locative ou hébergement familial.

L’ensemble s’étend sur plus de 7 hectares de terrain, en grande partie attenants, complétés par quelques parcelles non attenantes, offrant un espace rare et privilégié pour les amoureux de nature, de calme et de grands espaces.

La propriété dispose également de plusieurs dépendances : cave voûtée, grange, bergerie et ruine, apportant un fort potentiel d’aménagement ou de développement selon vos projets.

Ce bien unique, véritable havre de paix en bord de ruisseau, ravira les amateurs de lieux atypiques à la recherche d’un cadre de vie exceptionnel, alliant authenticité, tranquillité et potentiel.

Un bien rare à découvrir sans tarder
Pour plus de renseignements, contactez Stéphanie : 06.15.89.52.94

* 258 401 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.42 % TTC à la charge de l'acquéreur

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Prestations intérieures
Surface habitable : 109 m2
Surface totale : 272 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel fuel radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 77332 m2
Informations sur le lot
Localisation : Ispagnac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    390
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    77
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    77
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : Information non communiquée par l'annonceur
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est de 5000.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus

    Marcel immo Florac

  • 43 avenue Jean Monestier, - 48400 FLORAC

    • Stéphanie CEBE (EI)

  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ispagnac (48320).
    Cette maison offre une surface habitable de 109 m², sur un terrain de 77332 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 275 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (6.42 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 258 401 €.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 650 € et 5 000 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez Marcel Immo au 04 66 32 95 90 ou par email à contact@marcelimmo.com.
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