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Marcel Immo propose cet ensemble immobilier de 4 pièces à Les Salces au prix de 299 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

Ensemble immobilier 201m2 à Les Salces

299 000 €

Ensemble immobilier
4 pièce(s)
2 chambre(s)
201m2
Ref.292

Au cœur d'un hameau, sur les contreforts de l'Aubrac, cet ensemble immobilier de caractère conjugue authenticité, volumes et potentiel d'aménagement.

La maison principale, au charme résolument campagnard, développe plus de73 m² habitables. Elle comprend un salon et une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains.

Attenante et communicante, une ancienne grange de caractère d'environ 213 m² sur deux niveaux a bénéficié d'une rénovation soignée réalisée avec le concours d'un architecte et d'artisans locaux. Les travaux structurels ont été réalisés dans le respect du bâti ancien, laissant libre cours à vos envies pour l'aménagement intérieur.

L'ensemble est implanté sur une parcelle de 635 m². Un terrain non attenant de 953 m² complète la propriété et accueille une fosse septique récente et conforme aux normes en vigueur.

Un lieu inspirant pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'accueil touristique, dans un environnement préservé entre nature et grands espaces.

* Honoraires à la charge du vendeur

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Prestations intérieures
Surface habitable : 201 m2
Surface totale : 329 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel
Informations sur le lot
Localisation : Les Salces

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    406
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    12
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    12
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : Information non communiquée par l'annonceur
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est de 4470.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 15/06/2026 (abonnement compris)
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus

    Marcel immo La Canourgue

  • 1 place du Portal - 48500 LA CANOURGUE

    • christelle RIVAS (EI)

  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Les Salces (48100).
    Cet ensemble immobilier offre une surface habitable de 201 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 299 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 280 € et 4 470 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez Marcel Immo au 04 66 32 95 90 ou par email à contact@marcelimmo.com.
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