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Marcel Immo propose cette maison de 4 pièces à Saint-Germain-du-Teil au prix de 199 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

Maison 115m2 à Saint-Germain-du-Teil

199 000 €

Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
115m2
Ref.308

À seulement quelques minutes de La Canourgue, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique avec un accès rapide à l'autoroute, tout en permettant de profiter d'un cadre de vie agréable, sans les nuisances sonores que l'on pourrait imaginer.

Entièrement rénovée sur les principaux postes (toiture, façade, isolation...), elle offre une base saine et confortable.

Les menuiseries en triple vitrage avec volets roulants participent également à son excellent confort au quotidien.

Le rez-de-chaussée propose une organisation fonctionnelle avec deux chambres, idéale pour limiter les escaliers au quotidien.
La pièce de vie, agrémentée d'un poêle à granulés, est complétée par un chauffage individuel au gaz pour un confort en toute saison.

La cuisine équipée s'ouvre sur une véranda lumineuse, un véritable espace de vie supplémentaire où il fait bon se retrouver.

À l'étage, une troisième chambre ainsi qu'un vaste espace aménagé sous les combles offrent de nombreuses possibilités : bureau, salle de jeux, espace lecture ou encore coin détente selon vos envies.

À l'extérieur, le terrain clôturé permet de profiter des beaux jours en toute sérénité. Une grande cave, un garage spacieux et plusieurs possibilités de stationnement viennent compléter l'ensemble.

Une maison entretenue, où les principaux travaux ont déjà été réalisés, laissant la possibilité à chacun de la personnaliser selon ses goûts.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.
Contactez Juliette pour plus d'informations.

* Honoraires à la charge du vendeur

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Prestations intérieures
Surface habitable : 115 m2
Surface totale : 222 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel mixte
Prestations extérieures
Jardin : 527 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Germain-du-Teil

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    139
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    21
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    21
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : Information non communiquée par l'annonceur
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est de 2216.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 03/07/2026 (abonnement compris)
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus

    Marcel immo La Canourgue

  • 1 place du Portal - 48500 LA CANOURGUE

    • Juliette PAULHAN (EI)

  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Germain-du-Teil (48340).
    Cette maison offre une surface habitable de 115 m², sur un terrain de 527 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 199 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées à 2 216 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez Marcel Immo au 04 66 32 95 90 ou par email à contact@marcelimmo.com.