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Marcel Immo propose ce demeure de 12 pièces à La Canourgue au prix de 469 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

Demeure 389m2 à La Canourgue

469 000 €

Demeure
12 pièce(s)
7 chambre(s)
389m2
Ref.39

Exclusivité à La Canourgue – À seulement 5 minutes à pied du centre et du golf, aux portes des Gorges du Tarn, de l’Aubrac et des Grands Causses.

Vous cherchez une résidence familiale, un projet touristique ou un investissement locatif rentable ? Cette ancienne mégisserie de 1910 est faite pour vous !

388 m² habitables divisés en deux logements indépendants :

- Un T5 de 244 m² avec grand séjour lumineux, cheminée, 4 chambres dont une suite parentale
- Un T4 de 132 m² avec 3 suites parentales, séjour avec cuisine équipée

Activité de gîtes en place avec chiffre d’affaires moyen de 30.000 €/an (sur 6 mois/an)

- Terrain plat de plus de 3.200 m²
- Piscine 10x5 au sel avec abri coulissant
- Boulodrome
- Dépendances de plus de 270 m² exploitables (logements supplémentaires, espace réception, atelier, etc.)
- Droit d’eau sur la rivière attenante

Idéal pour :

- Gîtes, chambres d’hôtes
- Grande maison familiale avec revenus locatifs
- Investisseur à la recherche de potentiel à forte valeur ajoutée

!! Visite virtuelle possible sur RDV (par ordinateur interposé) !!

Contactez moi pour organiser une visite ou pour toute information complémentaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Honoraires à la charge du vendeur

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Prestations intérieures
Pièce(s) : 12
Chambre(s) : 7
Chauffage : individuel fuel
Prestations extérieures
Jardin : 3201 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : La Canourgue
Année de construction : 1910
Agencement
Rez de chaussée (51.2m2)
Garage : NC
Entrée : 45.6 m2
WC : 2.2 m2
Couloir : 3.4 m2
Chaufferie : 0 m2
Cave : 0 m2
Pièce : 57.1 m2
1er etage (202m2)
Palier : 20.2 m2
Séjour : 58.1 m2
Salle à manger : 23.1 m2
Cuisine : 12.5 m2
Buanderie : 8.45 m2
Couloir : 4.8 m2
WC : 4.8 m2
Salle d'eau : 2.75 m2
Suite parentale : 23.75 m2
Chambre : 13 m2
Chambre : 12.25 m2
Chambre : 12.8 m2
Salle d'eau avec WC : 5.5 m2

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    198
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    27
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    27
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : Information non communiquée par l'annonceur
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est de 4961.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 29/04/2026 (abonnement compris)
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    Taux d'assurance non inclus

    Marcel immo Mende

  • 6 Rue de la République - 48000 MENDE

    • Stéphane ROBILLARD (EI)

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