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Maison 389m2 à LA CANOURGUE

469 000 €

Maison
12 pièce(s)
7 chambre(s)
389m2
Ref.9203

Exclusivité à La Canourgue – À seulement 5 minutes à pied du centre et du golf, aux portes des Gorges du Tarn, de l’Aubrac et des Grands Causses.

Vous cherchez une résidence familiale, un projet touristique ou un investissement locatif rentable ? Cette ancienne mégisserie de 1910 est faite pour vous !

388 m² habitables divisés en deux logements indépendants :

- Un T5 de 244 m² avec grand séjour lumineux, cheminée, 4 chambres dont une suite parentale
- Un T4 de 132 m² avec 3 suites parentales, séjour avec cuisine équipée

Activité de gîtes en place avec chiffre d’affaires moyen de 30.000 €/an (sur 6 mois/an)

- Terrain plat de plus de 3.200 m²
- Piscine 10x5 au sel avec abri coulissant
- Boulodrome
- Dépendances de plus de 270 m² exploitables (logements supplémentaires, espace réception, atelier, etc.)
- Droit d’eau sur la rivière attenante

Idéal pour :

- Gîtes, chambres d’hôtes
- Grande maison familiale avec revenus locatifs
- Investisseur à la recherche de potentiel à forte valeur ajoutée

!! Visite virtuelle possible sur RDV (par ordinateur interposé) !!

Contactez moi pour organiser une visite ou pour toute information complémentaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Honoraires à la charge du vendeur

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Prestations intérieures
  • Pièce(s) : 12
  • Chambre(s) : 7
  • Cuisine : équipée
  • Chauffage : individuel fuel
  • WC : 6
Prestations extérieures
  • Accès handicapé : Non
  • Ascenseur : Non
  • Jardin : 3201 m2
  • Digicode : Non
Informations financières
  • Taxes foncières : 3600€
Informations sur le lot
  • Localisation : LA CANOURGUE
  • Année de construction : 1910

Agencement

    1ère maison (253.2 m2)
    Rez de Chaussée (51.2m2)
  • Garage : 61.9m2
  • Entrée : 45.6m2
  • WC : 2.2m2
  • Couloir : 3.4m2
  • Chaufferie : 13.55m2
  • Cave : 10.65m2
  • Pièce : 57.1m2
    1er Etage (202m2)
  • Palier : 20.2m2
  • Séjour : 58.1m2
  • Salle à manger : 23.1m2
  • Cuisine : 12.5m2
  • Buanderie : 8.45m2
  • Couloir : 4.8m2
  • WC : 4.8m2
  • Salle d : 2.75m2
  • Suite parentale : 23.75m2
  • Chambre : 13m2
  • Chambre : 12.25m2
  • Chambre : 12.8m2
  • Salle d : 5.5m2
    2eme maison (135.5 m2)
    Rez de Chaussée (56.45m2)
  • Entrée : 6.25m2
  • Pièce : 11.7m2
  • WC : 2.15m2
  • Pièce de vie : 45m2
  • Buanderie : 3.05m2
    1er Etage (79.05m2)
  • Palier : 5.85m2
  • Suite parentale : 25.75m2
  • Suite parentale : 24.9m2
  • Suite parentale : 22.55m2
    Annexes
  • Dépendance : 50m2
  • Dépendance : 124.6m2
  • Dépendance : 96m2

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
  • A B C D E F G consommation émissions (énergie primaire) 198 27 kWh/m2.an kg CO2/m2.an logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • *Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes A B C D E F G 27 kg CO 2 /m 2 .an
    • Date du DPE : 03/06/2020
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4699.00€ et 4961.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2020 (abonnement compris)
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    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus

    Marcel Immo

  • 1 Place du Portal
        48500 LA CANOURGUE

    • Stéphane ROBILLARD

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