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Maison 205m2 à GRANDRIEU


890 000 €

Maison
19 pièce(s)
4 chambre(s)
205m2
Ref.9261

!! Visite virtuelle sur RDV (par ordinateur interposé) !!

Situé au sein d'un cadre naturel préservé & idyllique, cette propriété offre bien plus qu'une simple résidence : elle représente un projet de vie autour du tourisme et de la gastronomie.

Caractéristiques du Bien :

Terrain : 4,2 hectares, arrosé par 3 sources naturelles

Domaine en pierres datant de 1885 comprenant :
- Maison d'habitation de plus de 200 m²
- Restaurant / Lieu de réception de plus de 300 m²
- 2 bâtiments supplémentaires à exploiter dans un environnement paisible et ressourçant

Description de la Maison :
- Rénovée entièrement
- 4 chambres spacieuses
- Grande pièce de vie conviviale
- 3 salles de bains modernes
- 110 m² de combles aménageables offrant un potentiel d'extension

Restaurant / Lieu de Réception :
- Créé en 2016
- Capacité intérieure de plus de 120 personnes
- Terrasse pouvant accueillir 40 personnes supplémentaires

Développement Touristique :

Possibilité de construire des chalets :
- Terrains adaptés pour des chalets rustiques
- Confort moderne et expérience authentique en pleine nature

Attractions Touristiques : La Margeride est réputée pour sa beauté sauvage et ses paysages spectaculaires. Les amateurs de plein air seront comblés par les nombreuses activités disponibles, telles que la randonnée, le VTT, les lacs, les bisons d'Europe, l'observation de la faune et de la flore, ainsi que la pêche en eau douce.

Culture et Patrimoine : Les charmants villages de la région offrent un aperçu de l'histoire et de la culture locales. Les visiteurs pourront découvrir l'artisanat traditionnel, la gastronomie régionale et les nombreux sites historiques disséminés dans la région.

Respect de l'Environnement : Soucieux de préserver la beauté naturelle de la Margeride, tout en répondant aux normes écologiques, cette propriété bénéficie d'installations respectueuses de l'environnement, telles qu'un chauffage à granulés et un système d'assainissement adapté.

Écotourisme : En encourageant un tourisme responsable et respectueux de la nature, ce projet s'inscrit dans une démarche d'écotourisme, offrant aux visiteurs l'opportunité de se reconnecter avec la nature tout en contribuant à sa préservation.

Accessibilité et Potentiel Commercial :
- Proximité des grands axes routiers et des sentiers équestres et pédestres
- Parking privé pour plus de 50 véhicules et bus

Base solide pour un développement commercial prospère :
- Événements et mariages
- Escapades familiales
- Séjours touristiques

Cette opportunité représente bien plus qu'une simple acquisition immobilière ; elle incarne une vision ambitieuse pour le tourisme rural dans la région de la Margeride.

Pour de plus amples informations sur ce projet captivant, n'hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Honoraires à la charge du vendeur

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Prestations intérieures
  • Pièce(s) : 19
  • Chambre(s) : 4
  • Cuisine : américaine équipée
  • Chauffage : individuel
  • WC : 3
Prestations extérieures
  • Accès handicapé : 1
  • Ascenseur : Non
  • Jardin : 42346 m2
  • Digicode : Non
  • Terrasse : 1
Informations financières
  • Taxes foncières : 1318€
Informations sur le lot
  • Localisation : GRANDRIEU
  • Année de construction : 1885
Détail agencement
    MAISON (205.3m2)
    Sous-Sol
  • Cave : 43m2
  • Cave : 23m2
    Rez de chaussée (101.6m2)
  • Entrée : 11.8m2
  • WC : 2.5m2
  • Pièce de vie : 39m2
  • Buanderie : 6.2m2
  • Chambre : 25m2
  • Pièce : 11.6m2
  • Salle d : 5.5m2
    1er Etage ( 103.7m2)
  • Palier : 14.8m2
  • Dressing : 8.3m2
  • Chambre : 23.2m2
  • Salle de bains avec wc : 13.8m2
  • Chambre : 14.3m2
  • Salle d : 5m2
  • Chambre : 24.3m2
    2e Etage
  • Combles : 118m2
    CHAUFFERIE
  • Chaufferie : 28.8m2
    GARAGE
  • Garage : 31.3m2
    RESTAURANT (363.5m2)
    Rez de chaussée (293.7m2)
  • Terrasse : 120m2
  • Entrée : 35.5m2
  • WC : 13.1m2
  • Cuisine : 54.5m2
  • Salle de réception : 190.6m2
    1er Etage (69.8m2)
  • Pièce : 32.7m2
  • Couloir : 12m2
  • Bureau : 17m2
  • Pièce : 8.1m2
    ANCIENNE GRANGE + BERGERIE
    Rez de chaussée
  • Pièce : 89.7m2
  • Pièce : 71.7m2
    1er Etage
  • Pièce : 71.7m2

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • Consommation primaire
    • (énergie primaire)
    • 221 Kwh/m2.an
    • Emissions
    • 6 kg CO2/m2.an
  • Date du DPE : 21/06/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2070.00€ et 2850.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    en kgeqCO2/m2.an
    • Emissions
    • (énergie primaire)
    • 6 kg C02/m2.an
  • calendar Created with Sketch.
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    Taux d'assurance non inclus

    Marcel Immo

  • 1 Place du Portal
        48500 LA CANOURGUE
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